сегодня: 20 сентября, среда
карта сайта обратная связь расширенный поиск
 искать

Выпуск № 76 от 31 мая 2006 г.

 
Регистрация Вход
ПЕРВАЯ ПОЛОСА ВЛАСТЬ ПОЛИТИКА РЕГИОНЫ ЖИЗНЬ РЕКЛАМА ПАРТНЁРЫ КОНТАКТЫ ПОДПИСКА
Подписаться на наше издание через Интернет можно на сайте ГП "Пресса" www.presa.ua с помощью сервиса "Подписаться On-line"
Архив

  « Сентябрь 2017 »  
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30  

  Главная / ВЕСТИ ИЗ РЕГИОНОВ / Почему в Виннице дорогое жилье?

31.05.2006 , № 76 от 31 мая 2006 г.

Стоимость строительства квадратного метра жилья в Виннице медленно, но уверенно догоняет столичный уровень. Местные власти убеждают в объективности этого процесса, ссылаясь на рыночные законы. Вместо этого винницкие строители заявляют, что высокая цена на жилье — вина властей.

За чей счет подарки?

Непривлекательную историю со строительством винницкой “молодежки” с легкой руки журналистов окрестили местным “Элита-Центром”. Скандал вызвало требование подрядчика доплатить новоселам сверх договора от 10 до 35 тысяч гривень в зависимости от заказанных квадратных метров. Строители объясняли это подорожанием стройматериалов, а главное, подведением к дому инженерных коммуникаций, не предусмотренных договором. Городские власти взяли сторону новоселов, заявив, что они не должны платить за коммуникации. Подрядчик, в свою очередь, обратился в суд... Между тем, как теперь выясняется, ситуация с “молодежкой” вовсе не исключение в строительной практике, если не сказать наоборот. Потенциальные новоселы многоэтажек обычно оплачивают строительство этих коммуникаций, даже не думая протестовать. Так ли это должно быть?

Давид Диненберг, начальник СМУ-2, считает, что вопрос с коммуникациями в новостройках требует немедленного решения.

— Нынешняя ситуация просто анекдотична, — говорит Диненберг. — Например, в новом микрорайоне “Подолье” все коммуникации проведены на средства жильцов. За счет пайщиков строятся дороги, канализация, линии связи, которые к этим домам не имеют отношения. Раньше существовал порядок: все, что сооружалось на стройплощадке, финансировалось заказчиком, все, что дальше, — за счет бюджета. В настоящее же время заказчик оплачивает все, а затем сети бесплатно передаются на баланс города и обслуживающих организаций. А между прочим, эти организации, как вот “Телеком” или водоканал, работают на хозрасчете и берут немалые деньги за обслуживание сетей. Тогда за что им делать такие подарки? Мы предлагали, чтобы люди, участвовавшие в финансировании этих сетей, имели возможность стать акционерами. Однако нас так и не услышали...

Неуслышанными остались и протесты строителей относительно существующей системы инвестиционных отчислений на развитие города. Вернее, ее не существует как таковой, а все зависит от умения договариваться с конкретными чиновниками — кому 6, а кому и 12 процентов. Зато есть пример Киева, где порядка в этом деле куда больше. Так, может, пора и себе выучить столичный опыт? Впрочем, власти не услышали этого предложения.

Кто как умеет договариваться

В последнее время Винницу регулярно потрясают скандалы, связанные с выделением площадок под строительство в уже существующей застройке, где жители грудью становятся на защиту своих дворов, детских и спортивных площадок. Такие ситуации увеличивают строительные риски, что обязательно отражается на цене квадратных метров. Константин Мельников, директор ООО “Викинги”, уже прошедший через подобное противостояние с жильцами окружающих домов, обвиняет власти.

— Все объекты, которые выставляются на конкурс и предлагаются для строительства, должны пройти процедуру общественных слушаний еще до утверждения, а не когда уже пожар в разгаре. Законом слушания предусмотрены, но механизм их отсутствует. Ныне в каждом случае конкретный чиновник решает судьбу строительства. Поэтому все зависит от того, кто и как умеет договариваться. Думаю, я понятно выражаюсь...

Куда уж понятнее. Непонятным остается другое. Почему отцы города, не жалея средств на зарубежные поездки за передовым опытом, до сих пор не удосужились научиться у близких соседей-хмельничан, создавших у себя систему единственного разрешительного центра для строителей. Для сравнения: если в Хмельницком период согласования проектов занимает всего несколько месяцев, то в Виннице — годы... Поэтому как не согласиться с винницкими строителями, которые обвиняют городские власти в бюрократии и коррупции. “Сколько бы власти ни рассказывали о своих усилиях для снижения стоимости жилья для населения, они же повышают его цену”, — убежден Диненберг. По его подсчетам, по вине городских руководителей цены на квартиры в городе завышены на 20 процентов...

— В настоящее время крайне необходимо провести инвентаризацию свободных участков под строительство, разработать систему инвестиционных конкурсов, — говорит Диненберг. — А еще надо на местном уровне согласовать механизм учета общественного мнения. Ибо доходит до того, что мнения отдельных должностных лиц превышают и закон, и здравый смысл...

Очевидно, давно наступило время навести порядок в строительной сфере. Законодательная база его нуждается в обновлении и совершенствовании, ведь здесь действует более 10 законов и десятки подзаконных актов, принятых еще в 70-х годах. Именно несовершенство законодательства и является основным аргументом местных властей для оправдания положения в строительной сфере города. Но, кажется, именно среди строителей появился афоризм о том, что кто хочет сделать — ищет способ, а кто не хочет — причины. Пока в Виннице кивают на причины, в Хмельницком воплощают способы.

— Сегодня в наших местных властях никто ни за что не отвечает. Просто хаос, — возмущается заместитель гендиректора концерна “Подолье” Константин Егоров, кстати, в прошлом главный архитектор города. — Например, в Хмельницком давно создали департамент строительства. Там проблемы решались быстро и эффективно...

«Мы снова говорим на разных языках...»

В прошлом году в Виннице было сдано свыше 100 тыс. квадратных метров жилья. По темпам строительства Винница занимает одно из ведущих мест в Украине. Поэтому для властей, кажется, нет особых причин напрягаться. Отсутствует генплан развития города? Зато который год отцы города объясняют, что он в работе, вскоре будет завершен и принят. Между тем депутаты полным ходом “дерибанят” землю, а в центре города, рядом с домами еще дореволюционной застройки, начинают расти авангардные монстры из стекла и бетона, несмотря на протесты общественности.

— Я согласен с тем, что общественные слушания и общественное мнение должны определять решение относительно строительства в том или ином жилом квартале, — говорит заместитель городского головы Иван Михайлюк. — Но четко выписанного механизма в законе нет...

Впрочем, по мнению Михайлюка, практика строительства жилых домов в уже существующей застройке исчерпывает себя. Куда более перспективным является другой вариант — комплексной застройки в отдельном районе, как вот в микрорайоне “Подолье”. На очереди новый проект. Городские власти не только выделяют землю под строительство, но и дают готовый проект, отмечает Михайлюк. Ну а подрядчика должен определить конкурс. На первый взгляд, все как будто хорошо и власти искренне проникаются проблемами строительной отрасли, но главные претензии строителей так и остаются без ответа. Будем надеяться, это просто временно, пока новые власти осваиваются в новых кабинетах.

 


КОММЕНТИРОВАТЬ комментариев: 0
 
 
 
   
© Рабочая Газета, 2008-2010.