№ 230 от 23 декабря 2009 г.

Не попадайтесь на удочку аферистов

УВАЖАЕМЫЕ читатели, мы продолжаем давать рекомендации, как уберечь себя и свое имущество от аферистов при покупке недвижимости. Чтобы не попасть в лапы мошенников, следует внимательно проверять все документы: непосредственно договор купли-продажи; документы, по которым данная квартира попала в руки нынешнему владельцу (ими могут быть договора дарения, пожизненного содержания, купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и др.); справку-характеристику из БТИ на отчуждаемый объект недвижимости с указанием точного адреса квартиры, ее площади; техническую документацию с графическим изображением квартиры; справку из жэка о составе жильцов с указанием причин их регистрации и снятия с регистрации; справка об отсутствии или наличии задолженности по квартплате; разрешение одного из супругов на отчуждение квартиры, если она является совместным имуществом супругов; справки из психо- и наркодиспансеров и т.д. На продажу квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние, требуется согласие органов опеки и опекунства. Кроме того, желательно расспросить соседей, работников жэка, участкового милиционера о ситуации с квартирой, а также поговорить с родственниками предыдущего собственника. С помощью такой проверки есть шанс выявить возможные проблемы с жильем, которые может скрывать продавец. Нередки случаи, когда после покупки квартиры объявляются «новоиспеченные» родственники, имеющие право проживания или даже владения данной собственностью. В такой ситуации не избежать суда, который может затянуться на долгие годы и исход которого неизвестен. Поэтому перед заключением сделки необходимо узнать о семейном положении продавца, о наличии у него несовершеннолетних детей и даже «гражданского» супруга или супруги, на которых также распространяются правила совместной собственности согласно Семейному кодексу Украины. В договоре указывайте реальную стоимость квартиры, а не заниженную, так как, пытаясь сэкономить на налогах, вы рискуете потерять большие деньги.

Никогда не подписывайте незнакомые вам документы, детально их не изучив. Такие вопросы не решаются в спешке, лучше попросите оставить этот документ у себя для изучения на несколько дней. В договоре могут быть прописаны невыгодные условия (обычно они пишутся мелким шрифтом).

Никто не должен знать, где находятся ваш паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру. Заполучив их, мошенник с легкостью может продать вашу квартиру кому угодно. Известны случаи, когда к нотариусу являлся человек, похожий на владельца паспорта, и детально изучив подпись, расписывался за собственника квартиры. Также в паспорт мошенники могут вклеить чужую фотографию.

Если вы все же стали жертвой аферистов, вам необходимо немедленно обратиться в органы прокуратуры по месту жительства с письменным заявлением о возбуждении уголовного дела. Завладение чужим имуществом или приобретение права на имущество путем обмана или злоупотребления доверием (мошенничество) уголовно наказуемо. Параллельно нужно обращаться в суд с иском о признании договора недействительным.

юрисконсульт.