№ 193 от 30 октября 2009 г.

Балкон или закон?

Балкон или закон?

Владислав Васильевич Замятин из Ворожеи Сумской области пишет: “Я живу в двухэтажном доме. Мой сосед с первого этажа строит балкон, который близко подходит к моему окну и мешает мне. Я против этой постройки, но горсовет дал добро. Законно ли это?”.


Прежде всего необходимо разобраться в основных терминах, закрепленных законодательством Украины. Для этого будем руководствоваться Правилами содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденными приказом Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 17 мая 2005 года № 76. Согласно Правилам, реконструкцией жилого дома является комплекс строительных работ, направленных на улучшение эксплуатационных показателей помещений жилого дома путем их перепланирования и переоборудования, надстройки, встройки, пристройки с одновременным приведением их показателей в соответствие с нормативно-техническими требованиями. Перепланирование — перенос и разбор перегородок, перенос и устройство дверных прорезов, устройство и переоборудование тамбуров, пристройка балконов на уровне первых этажей многоэтажных домов. Переоборудование — устройство в отдельных квартирах многоквартирных домов индивидуального отопления и другого инженерного оборудования, перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов. Итак, пристройка балкона является элементом перепланирования жилого помещения.

Переоборудование и перепланирование жилых домов, жилых и нежилых в жилых домах помещений разрешается делать после получения разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. Вышеуказанные действия, которые приводят к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, ухудшению целостности и внешнего вида фасадов, нарушению требований противопожарной безопасности и средств противопожарной защиты, не допускаются. Также не допускается перепланирование жилых домов, жилых и нежилых в жилых домах помещений, которое ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан в доме или квартире. Для получения разрешения на переоборудование или перепланирование собственник помещения (наниматель по согласию с собственником) подает в орган местного самоуправления заявление о предоставлении разрешения на соответствующие действия. В случае необходимости могут также подаваться и другие документы: копия свидетельства на право собственности или договора найма (аренды) помещения; копия поэтажных планов, заверенных в установленном порядке; проект переоборудования или перепланирования, согласованный в установленном порядке; согласие владельцев, совладельцев (нанимателей) на переоборудование и перепланирование помещений, находящихся в их совместной собственности.

Собственник (наниматель) помещения, допустивший самовольное переоборудование или перепланирование, которое приводит к нарушению конструктивных элементов или средств противопожарной защиты, обязан за свой счет привести это помещение в предыдущее состояние. В случае если самовольное перепланирование или переоборудование приводит к ухудшению технического состояния жилого дома в целом и при этом нарушаются права других потребителей, указанные работы выполняются исполнителем услуг (то есть организацией, предоставляющей жилищно-коммунальные услуги согласно договору). А вопрос возмещения стоимости этих работ решается в судебном порядке.

Если незаконные действия не прекращаются, потребители, права которых этими действиями нарушаются, имеют право обращаться в суд с требованием об их устранении. В данном случае необходимо будет доказать то, что пристройка балкона действительно мешает жильцам соседних помещений при осуществлении их прав и свобод. Собственник не может использовать право собственности во вред правам, свободам и достоинству граждан, интересам общества, ухудшать экологическую ситуацию и природные качества земли (статья 319 Гражданского кодекса Украины). Кроме того, статья 356 Уголовного кодекса Украины предусматривает уголовную ответственность за самоуправство (самовольное, наперекор установленному законом порядку, совершение любых действий, правомерность которых оспаривается отдельным гражданином или организацией, если такими действиями был нанесен существенный ущерб интересам гражданина, государственным или общественным интересам или интересам собственника).

юрисконсульт.